2025年开年，房地产市场延续“止跌回稳”态势。
近日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别发布2025年1月房企销售业绩榜单、重点城市成交市场月报。中指研究院数据显示，1月份，百强房企销售总额为2350.3亿元，尽管同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄。
根据中指研究院发布的《中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，销售额（全口径销售额，下同）排名前三甲的为保利发展（180亿元）、中海地产（120亿元）和华润置地（116亿元）；绿城中国和万科的销售额也均超百亿元，分别为113.1亿元和110亿元。
中指研究院企业研究总监刘水分析指出：“春节后网签成交量将出现一定回升。由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，今年一季度新房成交规模整体同比或将保持平稳；二手房方面，受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量将保持一定规模，但市场持续回稳仍需政策加力支持。”
5家房企销售额过百亿，“保海润”为前三甲
由于1月份正逢春节假期，一定程度上影响了当月房企的销售业绩。中指研究院数据显示，1月百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄；百强房企合计权益销售额为1681亿元，合计权益销售面积为868万平方米。
2025年1月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营5家，较去年同期减少2家，销售额均值127.8亿元。第二阵营（50亿-100亿元）企业8家，较去年同期持平，销售额均值77.5亿元。第三阵营（30亿-50亿元）企业7家，较去年同期减少6家，销售额均值37.9亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为80家，较去年同期增加8家，销售额均值10.3亿元。
具体来看，1月份，排名前五名也是销售额超过百亿元的房企分别为保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国和万科。其中，保利发展以180亿元的销售遥遥领先于第二名的中海，稳居第一。同时，延续去年年底的排名结果，华润取代了万科位列第三，前三甲阵容也变为“保海润”。
2025年1月中国房地产企业
销售排行榜
图/中指研究院
此外，1月份房企整体销售额处于低位也和其推盘节奏相关。据克而瑞统计，1月房企推盘“提质缩量”，21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次，不及2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。
业内：一季度新房成交规模同比或将保持平稳
今年1月恰逢春节假期，多地也提前推出各类房地产促销活动。
例如，合肥抢抓住春节假期返乡人群置业契机，启动春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动，吸引了45家房企77个在售楼盘参与，优惠力度远超平常；长沙则推出“过新年·购新房·安新居”活动，推出户型多样、地段丰富、满足不同家庭需求的房源，共收集到160多套特价房源，并推出专属特惠折扣。
房企则紧抓“返乡置业”机遇，对返乡客群制定针对性的销售方案，通过线上线下联动，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。如成都举办的“安家成都·2025贺新年”活动中，共有27家房企携上百个楼盘项目参展，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。
据克而瑞研究中心发布的1月市场成交月报显示，新房成交方面，1月1日-1月22日，30个重点城市整体成交745万平方米，环比下降37%，同比增长26%，绝对量水平显著超去年2月春节月全月520万平方米。
二手房方面，1月1日-1月22日，33个重点城市二手房成交面积预计为1346万平方米，环比下降19%，同比增长19%。同期，分能级来看，一线城市二手房成交量同比增长40%，京沪深新政效应延续，其中京沪成交量均突破100万平方米；二三线城市分化持续加剧，成都、宁波、佛山等迎来阶段性放量，二手房成交量同环比齐增，武汉、青岛、长春、长沙、无锡、常州、清远等本月成交略显疲软，长沙、清远等同环比跌幅均在5成以上。总体来看，二手房成交延续高位震荡行情，客群主要集中在价格敏感度较高的刚需刚改客群。
从1月整体数据来看，一线城市实现“开门红”。以深圳为例，据深圳市住房和建设局发布数据显示，1月份深圳房地产市场成交数据“亮眼”。2025年1月份，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。
展望后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，今年2月成交量同比仍将延续正增态势；二手房成交量或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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