今年首月土地市场实现“开门红”，为全年土地市场行情奠定了良好的基础。机构数据显示，2025年1月份，百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。其原因在于土地供应品质持续提升，北京、深圳、上海等一线城市土地成交均较为活跃，且有多宗高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得。
在业内人士看来，需求端预期改善加上更多高端新房项目热销，有望推动2025年继续迎来更多高品质、高单价地块的成交，并带动房企投资端信心回升。
百强房企1月拿地总额约1211亿元
事实上，自2024年10月份以来，核心城市土拍市场持续保持活跃度。据中指研究院数据显示，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。
图/中指研究院
对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，2025年1月份，北京、深圳、上海等一线城市土地成交均较为活跃，住宅和商办用地的土地出让金同比增长超10%，且有多宗高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，由此带动TOP100企业拿地总额同比转正。
另据克而瑞分析认为，从2025年1月份房企投资情况来看，在供应端持续提升质量、降低规模的举措下，北京、上海、杭州等热点城市已经迎来“开门红”，头部房企在优质地块中的竞争激烈。尤其是土块价格不再设置上限后，出现多宗成交溢价率超过20%的地块，由此带动1月份土地市场平均溢价率走高至7.4%，较去年12月增加3.4个百分点。
事实上，1月土地市场点状回暖态势显著。比如，杭州湖墅单元和北干西单元地块、深圳龙城街道地块溢价率均超60%。
其中，2025年1月24日，在经过220轮报价后，滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价64834元/平方米，溢价率高达71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交楼面价，也使得杭州地价挺进6万元/平方米时代。整体来看，2025年1月份杭州涉宅用地平均溢价率达到45.3%，其中有6宗地块溢价率超过25%。
而2025年1月24日，上海迎来新年首场土拍，位于松江洞泾的地块一经推出，立刻吸引4家竞买人激烈角逐，经过51轮竞价，由保利发展以总价20.52亿元、溢价率27.93%摘得。值得一提的是，该地块并非传统意义上的高流速稳妥地块，这足以说明土拍市场的火热，也一定程度上反映了房企对后期市场的信心。
在北京2025年首场土拍中，经过近170轮报价，华润置地+中铁置业+招商蛇口联合体以91.52亿元的价格摘得海淀朱房0029地块，溢价率17.33%。同在1月2日，经过247轮报价后，建发房产以90.404亿元的总价竞得北京海淀朱房0030地块，溢价率25.04%。朱房“双子星”地块给2025年北京土地市场带来了“开门红”。
优质地块备战节后土地市场
从2025年1月份房企新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。1月份，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一，华润置地、中海地产分别以169亿元、130亿元的新增货值位列第二、第三。
图/中指研究院
需要关注到的是，2025年初，为了吸引房企投资拿地，各地在调整土地出让规则的同时也在提升土地的品质。春节后，北京、上海均有热点地块将要出让。
2月5日，北京市规自委网站预申请一栏上架了海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地。该地块土地面积3.97万平方米，交易起始价58.64亿元。海淀树村地块是开年以来关注度最高的地块。该地块在北五环外、北京体育大学对面，周边有2条地铁线，出行便利。周边有联想、百度、腾讯、新浪、梵星等知名互联网企业，整个地块的位置和配套十分优越，在推出前就被认为是开发商争夺的明星地块。
与此同时，“上海土地交易市场”官网显示，上海2025年第一批次浦东、虹口、松江、奉贤4幅住宅地块将于2月20日进行现场交易。届时，新一轮的土地储备之战即将拉开帷幕。对此，上海市规划资源局资源利用处有关负责人表示，今年，上海宅地出让的启动时间大大提前，将采用“小步快跑”节奏，增加供地频次。此外，上海还将进一步调度优质商品住宅用地供应，有效引导市场预期，以高品质好房子强化逆周期穿越，保持房地产市场平稳健康发展。
值得关注的是，业内人士指出，杭州土地挂牌也将维持在高频供应的状态，近半年以来，杭州普遍涉宅用地月均出让频次在2-3场的水平；预计2月杭州土地出让多达4场，目前已有14宗地块排队出让。
专项债收储存量土地加速落地
值得关注的是，2025年，专项债收储存量土地加速落地。1月10日，财政部在“中国经济高质量发展成效”系列主题新闻发布会介绍，在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房者两个方面的专项债项目。
与此同时，1月份，浙江金华婺城区、金东区等地先后发布运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的公告。公告指出，本次主要优先收回收购因企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。
对此，中指研究院研究主管王琳表示，2025年，预期收储存量土地将加速。允许专项债券用于土地储备的政策对房地产行业意义重大，房地产开发企业大量闲置土地可能因此得到盘活，推动企业开发链条由此重启，也将促进企业重新进入土拍市场。
在克而瑞集团董事长丁祖昱看来，政策明确地方债可以用于土地储备和闲置土地收储，将在实质上加快行业去库存步伐，并减轻投资端的资金压力。2024年10月份以来新房市场销售持续转好，需求端预期改善再加上更多高端新房项目热销，有望推动2025年继续迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。不过，销售回暖传导至投资仍需时间，预计2025年企业投资将维持谨慎、分化的趋势。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 杨利
免责声明: 本文来自梵星网创作者，不代表梵星网的观点和立场。 本网页内容均来自网络采集，如果侵犯了您的权益请与我司联系。
暂无评论内容