博览会特设的“深圳业主共有资金管理”展区，吸引来自北京等地的物协来洽谈。 主办方供图
日前，2024深圳国际物业管理产业博览会（以下简称“物博会”）暨深圳房地产交易会在深圳会展中心馆开幕。本届博览会由深圳市物业管理行业协会、深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合主办，全国100余家省、市协会共同支持，展期3天，展览面积2.25万㎡，汇聚近300家房地产及物业上下游品牌展商。
百盘参展 现场提供全链条服务和一站式购房体验
本届物博会首次联袂举办2024深圳房地产交易博览会。作为新政实施后一线城市中率先举办的大型房地产盛会，此次房交会彰显了深圳对新政的积极响应。
展会现场，深铁、华润、招商、中海等实力房企云集，带来近100个优质楼盘，项目涵盖从刚需到改善、豪宅产品，满足不同购房群体的多样化需求。参会房企还带来了各种优惠措施，如卓越地产的专属9.9折优惠、中海的额外一个点优惠，保利置业的特惠房源和赠送物业费等。
10月12日上午，深铁置业展位咨询人员络绎不绝。一位现场接待员告诉记者，上午前来咨询的人数还不少，开幕后一个来小时，接待了20多批前来咨询的客户。
在中海地产的展位，一名负责销售中海时光境的销售人员告诉记者，国庆期间项目销量特别好，同事们每天都有成交，有人一天还卖出好几套，“希望这个成交氛围持续下去”。
为了给市民提供更加全面、便捷的购房服务，参展房企、中介、银行、公积金中心还现场提供咨询、选房到购房的全链条服务和一站式购房体验，同期推出专家论坛、好房推介等一系列精彩活动，为购房者提供丰富的置业信息和专业指导。深圳市物业管理行业协会在全市范围约500个小区，组织大型看房团，安排车接车送，直达展会现场。
在13日上午的房地产交易会论坛上，还特别邀请施永青、宋丁等行业专家和资深从业者就都市圈生活、购房政策、楼市趋势展望等热门话题进行深入解读与分享，为购房者提供有价值的置业建议。
招聘专区 约30家品牌物企现场招聘约700个岗位
现场设置房交会专区、物业管理“回到未来”专区、绿色智慧物业展区、业主共有资金专区、社区增值服务展、物业采购集采专区、社区养老专区、双碳节能充电桩专区、智慧安防专区、家装家居专区、人才招聘专区、乡村振兴展区等。来自物业上下游供应链的企业数量，创历年深圳物博会新高。在物业招聘专区，约30家品牌物企现场招聘，提供就业岗位约700个。
博览会期间举办“1+20”场论坛，聚焦物业高质量发展。国内外的知名专家学者、行业大咖将共同探讨当下热点话题，共寻物业管理及房地产业发展新机遇。在配套活动方面，既有物业企业现场充当“买手”，对接各类资源，开展物业企业采购与供应链面对面、采购沙龙、商洽活动等；还有为全国物业同行精心遴选的深圳、香港、澳门8条考察路线的多个物业管理标杆项目，提供实地参观交流的机会。
物业数据 深圳上市物企数量全国领先
深圳是中国内地物业管理的发源地，历经40多年发展不断创新突破，引领行业潮流和趋势，并从深圳辐射全国，上市物企数量更是全国领先。截至2023年12月，在深圳纳入统计的1711家物业企业中，总营收达到1584.46亿元，在管物业项目共计25541个，在管项目总建筑面积为34.52亿㎡，外地在管项目建筑面积是深圳本地的近六倍，从业人员总数约70万人。
聚焦
深圳已有3085个小区开设了共有资金账户“业主共有资金管理”展区引流
业主公共“钱袋子”怎么监管？深圳在业主共有资金监督管理方面领跑全国，截至今年8月23日，深圳已有3085个小区开设了共有资金账户，其中基本账户436个，共管账户2838个。
案例 有小区业主共有资金每年结余约40万元
物博会特设的“深圳业主共有资金管理”展区，汇聚了德胜服务、莲花物业、北方物业、福田物业等企业在深圳首创的物业共有资金新规实施中的先进案例，吸引了来自北京、厦门、襄阳等地的物协和物业企业，以及深圳本地的业主和业委会代表前往咨询和洽谈。
例如，德胜物业管理的友邻公寓自2021年实施业主共有资金监管以来，重构了“业主-业委会-物业”三方信任关系，物业缴费率和满意度大幅提升，业主共有资金每年结余约40万元，用于改善人居环境和丰富社区文化。北方物业管理的蓝漪花园则筹集了170多万元业主及业委会捐款，在40多项公用设施设备更新和公益服务项目中实践“阳光共管”。
深圳市物业管理行业协会业主共有资金管理咨询委员会秘书长、德胜物业总经理王磊介绍，今年展区新增了相关生态系统的展示，包括数据共享银行、律所、财务等，围绕业主共有资金监管打造上下游生态链系统平台，吸引更多配套供应商参与，共同提升管理效能。
探路 计划今年增超百个深圳业主共有资金账户
深圳于2020年3月修订《深圳经济特区物业管理条例》，新增业主共有资金概念及相关规定；同年7月，全国率先制定实施《深圳市业主共有资金监督管理办法》，明确资金权属、使用与管理原则，并创立大额资金支出的事前监管、业主共有资金使用事后监管制度。截至2024年8月23日，深圳已有3085个小区开设共有资金账户，其中基本账户436个，共管账户2838个。
2024年8月，深圳市物业管理行业协会成立业主共有资金管理咨询委员会，旨在推动相关政策和工作“走得出去”“讲得出来”“用得起来”。该专委会计划2024年新增超100个深圳业主共有资金账户，组织5场相关活动，并调查10个痛点难点寻求解决方案。
王磊介绍，今年将更注重总结推广成功经验，不仅延续去年的做法设博览会的线下展览，还举办多个平行论坛等，邀请专家和物业管理者解读运行模式，加深社会对业主共有资金监管实践的了解。
现状 全市小区成立有效运作业委会仅约22%
截至2023年11月，深圳有效运作业主委员会的小区达955个，占已成立业主大会小区总数的55.65%，占全市住宅小区总数的21.91%。面对这一现状，如何继续推动深圳业主共有资金制度改革创新，激发基层治理活力，成为业界关注的焦点。
物博会期间，深圳市物业管理行业协会会长陈耀忠在“美丽中国-阳光社区共建大会”论坛上指出，阳光社区是共建中国式美好社区的必由之路。他建议具体策略可包括：相关部门完善业委会管理机制，协助建设规范运作的甲方市场主体，形成物业管理良性循环，吸引更多社会力量参与社区营造和持续创新，探索建立阳光社区评价准则等，携手共建向“光”而行的美好社区。
同期，“业主共有资金与社区治理”平行论坛上，深圳多家物业企业和业委会代表分享了业主共有资金管理的经验。德胜物业展示了通过“阳光共管”模式，成功将亏损弃管小区扭转为幸福小区；东海花园福禄居业委会交流了与物业企业合作探索业主共有资金管理的实践案例。此外，国家税务总局深圳市税务局、广东卓建律师事务所分别就业主共有资金增值税和所得税认定与征收政策、法务实践等作介绍。
采写：南都记者 陈荣梅
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