本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
12月5日，广州公共资源交易中心公告番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块成功出让，最终报价约为12.35亿元，竞得人为合肥瑞伦房地产开发有限公司（以下简称“合肥瑞伦”）。
工商信息显示，合肥瑞伦为南通亚伦房地产开发有限公司（以下简称“南通亚伦”）全资子公司。至此，南通亚伦成为今年首个在广州拿地的民企。去年，南通亚伦在广州首次拿地，后来与龙湖合作开发了广州龙湖御湖境项目。
12月5日晚，龙湖相关负责人对《中国经营报》记者表示，南通亚伦此次拿下BA0104082地块，后续亦会引入龙湖合作。值得一提的是，同日，绿城集团旗下广州绿穗房地产开发有限公司斩获海珠区AH101303地块，以底价约24.16亿元成交。
广州市规划和自然资源局方面公开表示，此次成交的2宗地块此前在2024年广州秋季土地出让全周期服务推介会上正式亮相，未来将分别由龙湖、绿城操盘打造“好房子”，满足周边环境品质和住房品质提升的双重需求。
溢价率近1%成交
广州公共资源交易中心官网显示，BA0104082地块的出价记录仅有两轮，该地块起始价约为12.25亿元，最终以约12.35亿元的价格成交，成交楼面14690元/平方米，溢价率0.8%。
根据公告，BA0104082地块为二类居住用地，宗地面积约4.55万平方米，其中居住用地面积约3.36万平方米。出让条件显示，竞得人须按规划条件建设市政道路用地和绿地，以及须按规划要求实施建设宗地红线范围内的幼儿园。
今年5月，BA0104082地块的用途由原来的商业用地调整为二类居住用地，并取消建筑限高。据克而瑞监测，BA0104082地块容积率优势明显（容积率为2.5），不仅远低于其所在番禺区目前在售新盘平均2.94的容积率，还是2022年至今番禺区成交的涉宅用地中容积率最低的一宗。
广州市规划和自然资源局方面公开表示，在BA0104082地块出让前期，广州市规划和自然资源局、广州市土地开发中心和番禺区快速完成该地块的收储工作，压实净地责任，为项目的顺利挂牌奠定了坚实基础。上述相关部门亦对BA0104082地块的规划指标进行优化，有利于打造更适应高品质改善需求、高质量居住环境的住宅产品。
值得注意的是，此次拿下BA0104082地块的南通亚伦，去年亦在该地块同区域内，以总价约23.23亿元摘得番禺区迎宾路BA0603009地块，后来与龙湖合作开发了广州龙湖御湖境项目。据克而瑞统计，该项目自去年9月入市以来累计网签471套，平均每月保持30套以上的去化速度，成交均价45835元/平方米。
民企整体投资仍谨慎
值得注意的是，BA0104082地块成功出让的同一天，绿城集团亦竞得AH101303地块，该地块为二类居住用地，宗地面积约4.17万平方米（其中出让宗地面积约1.85万平方米），最终以挂牌起始价约24.16亿元成交。根据出让条件，竞得人须负责建设道路用地、绿地用地以及中小学用地。
据广州市规划和自然资源局方面介绍，今年上半年，该局前往杭州绿城总部上门招商推介，结合企业产品特点重点推介2024年拟供应的精选地块，特别介绍了广州规划资源领域优化营商环境、惠企利民等政策，为企业拿地稳预期、提信心。“绿城作为极具民营特色的企业代表，这次成功竞拍为绿城在广州土拍市场的‘好彩头’，是其正式进军广州主城核心四区的信号。”广州市规划和自然资源局方面表示。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，乘着新政后市场回暖的东风，广州土拍再次出现绿城、龙湖这样的标杆民企身影，表明之前两个月广州楼市的强势复苏表现给到房企更多的投资信心。“对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，有利于打造新一代产品，开发风险也在缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。”
值得注意的是，今年以来，各地多数出让地块均由头部央企、国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
中指研究院提供的数据显示，1—11月，排名前100位的房企拿地总额约7431.8亿元，同比下降31.5%。其中，央企、国企和地方国资仍是拿地主力，民企仅在重点深耕区域补充土地储备。
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）
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